Vragen D66 en GroenLinks: Wachttijden starters- en studentenwoning

woensdag 3 augustus 2011

Uit een artikel in De Gelderlander van 3 augustus 2010 bleek dat van de 1700 studenten die volgende maand een kamer in Nijmegen willen gaan betrekken, slechts 75 geholpen kunnen worden door de Stichting Studentenhuisvesting. De markt voor studenten en de markt voor starters zit potdicht. D66 en GroenLinks hebben hierover vragen gesteld aan het college.

Op 29 juni jl. merkte de wethouder Wonen in de krant op dat de kamernood te beteugelen zou zijn door de geplande bouw van 1100 extra kamers. Dit staat volgens D66 en GroenLinks in schril contrast met de 1625 studenten die dit jaar al niet bediend kunnen worden door de SSHN en hun heil moeten zoeken op de particuliere markt: aangezien de SSHN al sinds jaar en dag 25 procent van de totale studentenpopulatie bedient, zouden er minstens 425 woningen aan eerstejaars te vergeven moeten zijn. Met de huidige groeiende studentenpopulatie en nauwelijks enige groei op de particuliere markt dreigt er een groot probleem voor de nieuwe lichting studenten.

Bovendien hebben GroenLinks, de PvdA en D66 in het coalitieakkoord afgesproken dat er in de komende jaren minstens 2000 studentenwoningen gerealiseerd moeten worden. Pepijn Oomen (GroenLinks): “De vraag is waarom het college van deze afspraken wil afwijken, zeker gezien de problemen.” D66 en GroenLinks hebben daarom gevraagd of het aantal van 1100 woningen wel voldoende is.

Daarnaast zit de particuliere huurmarkt vast. De Europese regelgeving dat sociale huurwoningen alleen nog verhuurd mogen worden aan minima kan een nadelig effect op de positie van hoogopgeleide starters hebben. Het gevaar is groot dat hoogopgeleide starters die net iets meer verdienen, niet meer kunnen huren maar tegelijkertijd niet genoeg verdienen om te kunnen kopen. Rob Jetten (D66): “Die blijven dan dus noodgedwongen nog jaren op hun studentenkamer zitten.”

D66 en GroenLinks hebben het college dan ook gevraagd naar gecombineerde bouw van studentenkamers en starterswoningen, zodat veel meer dan nu het geval is, gevarieerd kan worden tussen die verschillende woningen. Ook moet er vaart gezet worden achter

het “Wonen boven Winkels” project, dat voor een toename in kamers boven de winkels in de Nijmeegse binnenstad kan zorgen.

Pepijn Oomen: “Actie van het college is hoognodig, studenten moeten in onze mooie stad kunnen komen wonen!” Rob Jetten: “En we moeten ervoor zorgen dat starters niet en masse wegtrekken, geen braindrain uit Nijmegen!”

---

Schriftelijke vragen inzake wachttijden wonen studenten en starters

Nijmegen, 03 augustus 2011

Aan: College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen

Van: Rob Jetten (D66) en Pepijn Oomen (GroenLinks)

Betreft: Schriftelijke vragen ex artikel 39 van het Reglement van Orde

Onderwerp: Wachttijden wonen studenten en starters

Geacht College,

Op 29 juni 2011 verscheen naar aanleiding van uitspraken van wethouder Van der Meer het stuk ‘Extra kamers voor studenten niet nodig’ in De Gelderlander. In het artikel valt de volgende passage op: De kamernood onder studenten in Nijmegen is te beteugelen door de geplande bouw van 1.100 extra studentenkamers tussen nu en 2015. Het is vooralsnog niet nodig om in te zetten op nóg eens 1.000 extra kamers. Wij merken daarbij op dat de 1.000 extra kamers een afspraak is uit het coalitieakkoord van GroenLinks, PvdA en D66.

Op 3 augustus 2011 bericht De Gelderlander opnieuw over studentenhuisvesting: Stichting Studenten Huisvesting Nijmegen (SSHN) heeft grote moeite met het plaatsen van alle eerstejaars studenten. "Vanaf november hebben we al 1700 aanmeldingen gekregen, de verwachting is dat we daar zo'n 75 van kunnen plaatsen", aldus een woordvoerster van de SSHN. Daarbij merken wij op dat gemiddeld 25% van de in Nijmegen woonachtige studenten huurder is bij de SSHN. De overige 75% is aangewezen op de particuliere markt. De groei van het aanbod aan studentenkamers op de particuliere markt is mondjesmaat.

De twee berichten in De Gelderlander lijken tegenstrijdig. Dat roept bij ons enkele vragen op.

De (lange termijn) vraag naar studentenkamers is voor een groot deel afhankelijk van de groei van het aantal studenten aan de Radboud Universiteit en de Hogeschool Arnhem Nijmegen. Het aantal studenten op deze twee onderwijsinstellingen is de afgelopen jaren alleen maar toegenomen. De huidige Rijksbezuinigingen op het hoger en wetenschappelijk onderwijs zouden die groei kunnen afremmen of zelfs tot een krimp kunnen leiden.

1. Wat zijn, gezien de Rijksbezuinigingen, de actuele prognoses voor de groei van de studentenpopulatie in Nijmegen voor de komende vijf jaar en de komende tien jaar?

Op 29 juni meldt u dat de bouw van 1.100 extra kamers voldoende is voor het opvangen van de vraag naar studentenkamers. Op 3 augustus blijkt echter dat maarliefst 1.625 studenten die zich bij de SSHN hebben aangemeld voor een kamers niet geplaatst kunnen worden op de complexen Hoogeveldt en Vossenveld. De wachttijden voor de andere SSHN-complexen bedraagt twee tot drie jaar. Ook de SSHN geeft aan dat de huidige nieuwbouwprojecten niet afdoende zijn (zie papieren editie De Gelderlander in bijlage 2).

2. Bent u met ons van mening dat de actuele cijfers van de SSHN wederom aantonen dat 1.100 extra studentenkamers niet voldoende is? Zo nee, waarom niet?

Niet alleen voor studenten, maar ook voor starters is de situatie op de Nijmeegse woningmarkt al jaren slecht. Starters zijn niet alleen afgestudeerde studenten die hun kamer uitwillen of moeten, maar ook jonge inwoners van Nijmegen die op zoek zijn naar hun eerste huis en bij Entree geconfronteerd worden met jarenlange wachttijden voor een huurwoning.

3. Ziet u mogelijkheden voor gecombineerde bouw van studentenkamers en starterswoningen, dan wel studentencomplexen die later nog omgebouwd kunnen worden tot starterswoningen, seniorenwoningen, etc. zoals ook mogelijk is bij het gebouw De Gouverneur? Zo nee, waarom niet?

4. Zo ja, welke locaties bent u daarvoor momenteel aan het onderzoeken? Wanneer kunnen wij de resultaten van deze onderzoeken verwachten?

Sinds 1 januari 2011 is de Regeling Staatssteun Woningcorporaties van kracht. Corporaties mogen daardoor geen woningen met een huurprijs tot € 652,52 per maand aan huishoudens met een jaarinkomen tot € 33.614 aanbieden. Steeds meer corporaties passen hun regels voor toewijzing van huurwoningen in reactie op deze regelgeving aan. De nieuwe regelgeving kan bovendien effect hebben op nieuwbouwplannen van corporaties.

5. Welke effecten verwacht u van de Regeling Staatssteun Woningcorporaties op het aanbod van starterswoningen? Ziet u mogelijkheden om hier als gemeente Nijmegen op in te spelen?

6. In hoeverre spelen financiële beperkingen bij de SSHN en woningcorporaties een rol in de moeizame realisatie van studentenkamers en starterswoningen? Welke mogelijkheden heeft de gemeente Nijmegen om via beleid de corporaties extra ruimte te verschaffen om vraaggericht te kunnen werken?

Uit de ‘Markverkenning voor Nijmegen 2011’ blijkt dat 25% van de starters in het centrum wil wonen. Nijmegen kent een subsidieregeling om wonen boven winkels te stimuleren.

7. Hoeveel potentiële locaties voor het realiseren van woningen boven winkels zijn er momenteel in het aangewezen subsidiegebied ? Bent u bereid om pandeigenaren proactief te benaderen om realisatie van woningen op die plekken voor elkaar te krijgen?

Hoogachtend,

Rob Jetten Pepijn Oomen

D66 GroenLinks