Van Putten: Tijd voor een nieuw perspectief op de woningbouw

De gemeente Nijmegen heeft een traditie op het gebied van sociale, betaalbare en duurzame woningbouw. Een traditie om rekening mee te houden maar ook om in tijden die daar om vragen onder de loep te nemen om te kijken of het beter en anders kan. Dit is zo'n moment. Door Anne-Margreet van Putten.

De woningbouw in Nederland en ook in Nijmegen heeft een flinke klap op gelopen. Woningcorporaties krijgen daarnaast vanuit Den Haag vanaf 2014 een extra heffing opgelegd, de huurtoeslag, die hun bestedingsruimte beperkt. Dit opgeteld bij de nieuwe regelingen vanuit Brussel die de beschikbaarheid van sociale huurwoningen voor gezinnen en allenstaanden met een hoger inkomen dan €33.600 beperkt. Zij vallen voortaan niet meer onder de primaire doelgroep. Daar blijft het echter niet bij, sinds 2011 kunnen corporaties ook geen gebruik meer maken van relatief goedkope financiering voor projecten die niet enkel voor de primaire doelgroep tot €33.600 gerealiseerd worden.

Al met al betekent dit dat corporaties minder financiele ruimte hebben om te investeren in nieuwe woningen en met name in woningen voor de groep die buiten de primaire doelgroep valt. Een doelgroep die financieel niet interessant blijkt te zijn voor private ontwikkelaars. Waar modale woningen voor modale huren met huurprijzen van €652-850 niet gebouwd worden. Waar woningzoekenden met een inkomen boven de €33.600 nu niet aan bod komen. Daar moet gekeken worden naar andere oplossingen. 

Een van die oplossingen kan zijn het oprekken van de maximale huur die we als gemeente nu hebben afgesproken in de Prestatieovereenkomst Wonen met de corporaties. Het ophogen van de maximale huur van €575 nu, via €600 naar €652 voor nieuwbouwwoningen kan de ruimte creeren bij corporaties om te investeren. Die ruimte wil D66 graag vrijspelen.

Wat wij daarbij vragen is een open blik van alle betrokkenen bij het lokale woonbeleid.

We kunnen de wereld niet veranderen maar we kunnen wel de manier veranderen waarmee we met deze veranderde wereld omgaan.

Tijd voor een nieuw perspectief op woningbouw!

Anne-Margreet van Putten